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生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园。这句话,似乎正在慢慢变成现实。


6月5日,44岁的万达商管公司南京万达茂分公司总经理徐毓失联, 6月6日,其遗体被发现,死于高楼坠亡。


徐毓留给世界最后的一件东西,是躺在微信里的一句「对不起」。


1万达高管坠亡


被誉为南京新一代商业地标的南京万达茂,在开业仅仅5天的时间,就发生总经理徐毓的坠亡事件。


在警方的初步调查之下,已排除他杀。


至今,徐毓的家人依然感到困惑,一个性格开朗,自杀前并无异样的人,为何突然间就走上了一条不归路。


只留下一句「对不起」。


对不起父母,对不起丈夫,对不起原本计划要一同出游的女儿。


徐毓,曾担任南京新街口百货商店股份有限公司副总经理、南京艾尚天地购物中心副总经理以及金鹰商贸(中国)有限公司招商总监。


之后,徐毓进入万达,在建邺店工作,2017年11月,被调到南京万达茂出任总经理。


接下的时间,徐毓把所有时间都放在项目上面,因为离家太远,她还在附近买了一套房子,大年三十也仅仅回家一个多小时。


在今年6月1日儿童节,南京万达茂在徐毓的努力之下,盛大开业。


南京万达茂,项目总投资150亿元,总体量120万平方米,是万达集团创新的特大型文化旅游项目。


有着全球唯一的东方文化主题乐园,有着中国最长520米的室内商业步行街,有着世界吉尼斯纪录的最大梅花折扇建筑。


然而在这样一个时刻,南京万达茂的掌舵人徐毓却选择了与世长辞。


生前是一个要强的人,一个人独自撑起了南京万达茂的半边天,如今的结果着实让人感到唏嘘。


尽管死因尚没有最终定论,但是事起万达,不得不多看一眼这个几近疯狂的房地产行业。


2地产生死年


早在2017年,万达就传出因为负债过高,遭到银行下发通知要求抛售所有的万达债券。


虽然万达极力澄清事实,但是万达随后的作为却像是在打脸自己,比如说抛售百亿核心资产,并把所得用于偿还债务。


这一切正好符合这个时代的特色,「去杠杆」。


房地产是最具特色的高负债企业,因为资金占用周期长,启动资金巨大,几乎都需要依赖银行贷款生存。


根据wind的数据显示,136家上市房企2017年的平均负债率为79.1%,整个行业都接近80%的负债红线。


前几年疯狂加杠杆拿地盖楼,地王一个接着一个,看似风风光光的背后,可能都是一堆正在裸泳的房子和房企。


谁也没想到会突然打了个喷嚏,风向就全变了。


出来混,早晚是要还的,房企面临银行断粮和到期还粮的双重打击。


根据同策研究院的数据显示,2018年5月,40家典型上市房企完成融资金额共计451.17亿元,比上个月减少了41.34%,创近1年以来的最低总额。


随着去杠杆的深入,房企融资计划也频频被监管叫停。


5月24日,龙湖地产一笔80亿元公募债显示为“中止”;5月28日,碧桂园一笔200亿元公司债显示为“中止”。


根据海通证券的报告显示,2018年初至6月8日,房企公司债中止21次,中止金额1510亿元。


另一方面,因为早前的疯狂加杠杆,现在还要面临集中的偿债压力。


根据申万宏源的数据统计,2018年房企全年债务到期量总计为1949亿元,2019年和2020年的到期量更大。


为了生存,宇宙级房企碧桂园甚至喊出了“不惜一切代价高周转”的口号。


什么是高周转?简单地说,就是短时间内完成一个资金周转过程,用钱盖楼,用楼卖钱,一个周转完成。


为了实现高周转,碧桂园拿出了一套相关的奖惩制度。


地皮摘牌即开工奖20万元,每推延1天奖金递减1万元,20天开工,奖金为0,超过20天开始罚款1万元,每超过1天罚款递增1万元。


超过41天开工,对不起,请另谋高就。


徐毓在进入万达之前,曾经有机会进入龙湖地产,或许在龙湖地产的日子也一样不好过。


最近八个月,龙湖地产董事长吴亚军几乎都待在了香港和美国,甚至2018年初举办的年会都没有出席。


今年6月,许久没有回国的吴亚军却突然出现在北京,为了和农行董事长周慕冰及各部门相关领导见面。


不回国和突然回国的理由,或许大概差不多就明白了。


3半山腰转身


高周转是一道催命符,不管是置身哪个房企,面临的可能都是殊途同归的结果。


今年,房企高管流动性特别大。


5月11日,嘉凯城发布公告称,近日收到公司董事、董事长甄立涛以书面形式提交的辞职报告。


同日,嘉凯城公司财务总监詹超也以书面形式提交了辞职报告。


据媒体报道,1982年加入招商局的元老级人物杨天平,已提出离职,辞任招商蛇口副董事长一职。


根据凤凰网房产统计,截至5月30日,今年已有80多位高管相继辞职,逃离地产圈。


站在一个变革的时代边缘,不管是房企还是高管,都有一种随时会走到了头的感觉。


这不禁让人想起了去年的中兴事件,中兴公司资深员工42岁程序员跳楼自杀。


人并不非走投无路了,都是衣食无忧,有车有房,有家庭有能力的人,就算是失业一样可以重新开始。


但是,他们都选择了一条让人惋惜的不归路。


或许,他们面对的是一种不上不下的难堪处境,看似风光无限,心里却背负着巨大的压力。


从这里离开,或许就没办法继续爬到更高的地方了,这里已经是这个行业的最高峰。


在巨大的压力下面,一旦遇到了瓶颈,或许就无法化解心中的矛盾,感觉自己的人生突然就走到了头。


在徐毓的心里,到底背负了多大的压力,面对什么样的绝境,我们无从得知。


「退一步海阔天空」说起来很容易,但是每一个人都只想往前冲,「只不过是重头再来」又有多少人做得到?


更何况,身后空无一人支撑,只有房贷、孩子和父母,要么不倒下,要么永远离开,这样的故事恐怕会越来越多。(来源:菜鸟理财)

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